因买家拒绝要价，在售住房退市量激增
STUART DYOS
2025-02-18
纽约市皇后区的住宅。图片来源：LIAO PAN—CHINA NEWS SERVICE/VCG/GETTY IMAGES
• 因市场卖家激增但买家不足，去年12月，住宅退市量达到九年来最高水平。
房屋库存激增，而市场上买家数量远不及卖家，导致许多房主迅速地撤回挂牌。
《华尔街日报》援引的CoreLogic数据称，去年12月住宅退市量同比激增64%，达到73,000套，创下2015年以来的最高水平。
尽管冬季通常是退市高峰期，但此次住宅退市量的大幅增长表明，市场供需失衡程度异常严重。
从供应端来看，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，去年12月美国市场上的待售房屋总量达到115万套，同比增加16%。
但需求一直疲软。2024年，由于抵押贷款利率居高不下，房屋销售跌至近30年来最低水平。
高房价也抑制了购房需求。即便是面积缩小、价格更低的新建住宅，其销售情况也未见明显改善。美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据显示，去年12月已完工可立即入住的房屋的数量同比增长46%，达到118,000套。
在供过于求的情况下，房主选择撤回挂牌，以避免低价出售，期待市场条件改善。
事实上，春季通常是购房者积极看房的旺季，届时可能会有更多卖家重新挂牌出售房屋。（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
• 因市场卖家激增但买家不足，去年12月，住宅退市量达到九年来最高水平。
房屋库存激增，而市场上买家数量远不及卖家，导致许多房主迅速地撤回挂牌。
《华尔街日报》援引的CoreLogic数据称，去年12月住宅退市量同比激增64%，达到73,000套，创下2015年以来的最高水平。
尽管冬季通常是退市高峰期，但此次住宅退市量的大幅增长表明，市场供需失衡程度异常严重。
从供应端来看，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，去年12月美国市场上的待售房屋总量达到115万套，同比增加16%。
但需求一直疲软。2024年，由于抵押贷款利率居高不下，房屋销售跌至近30年来最低水平。
高房价也抑制了购房需求。即便是面积缩小、价格更低的新建住宅，其销售情况也未见明显改善。美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据显示，去年12月已完工可立即入住的房屋的数量同比增长46%，达到118,000套。
在供过于求的情况下，房主选择撤回挂牌，以避免低价出售，期待市场条件改善。
事实上，春季通常是购房者积极看房的旺季，届时可能会有更多卖家重新挂牌出售房屋。（财富中文网）
翻译：刘进龙
审校：汪皓
• Home delistings reached a nine-year high in December after the market was inundated with sellers but not enough buyers.
An influx of housing inventory has left homeowners pulling their listings off the market at a high rate as there are not enough buyers to keep up with sellers.
Home delistings in December spiked 64% from a year ago to 73,000, their highest levels since 2015, according to CoreLogic data cited by the Wall Street Journal.
While delistings typically surge in the winter, the magnitude of the latest jump indicates an unusually wide mismatch in supply and demand.
On the supply side, December saw 1.15 million U.S. homes on the market, a 16% increase from a year ago, according to the National Association of Realtors.
But demand has been weak. In 2024, home sales fell to the lowest level in nearly 30 years as mortgage rates stayed high.
High home prices have also weighed on demand. Even new homes, which are increasingly being built smaller and priced lower, have seen less uptake. The number of completed homes that are ready to occupy rose 46% in December to 118,000, according to the National Association of Home Builders.
As supply outweighs demand, delistings allow homeowners to avoid selling for less than others in the neighborhood in the hopes that conditions will improve.
In fact, spring is typically the season when prospective buyers go house hunting, and more sellers may put their homes back on the market then.
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