官方披露“全国有6亿栋房屋”，小城市房子会越来越不值钱吗？

有个“表演性复苏”的段子说当下的繁忙都是表演。最近我这里得到的信息是：现在去往热点城市机票已折扣很少，不少星级酒店已是经常性满房，而大多数朋友的日常状态不是在和甲乙方开会的路上，就是在和内部开会提振士气。据说，楼市进入了小阳春，奢侈品现在要加价才能提货，北京的大宗交易成交额前两个月就已经超了去年的一半！就这些信息来看，现在的复苏应该不是“表演”，而是压抑已久的惯性反弹。

当然，负面的声音还是不绝于耳。比如有人说现在房产的成交有很多是大换小、中心城区换外围，明显已进入存量竞争，这边的增量意味着别处的减量，在总体供应有增无减的情况下，需方的缩减就代表更严峻的竞争，市场价格应该很难维持。又比如住建部官宣的“全国房屋存量6亿栋”真是一个天文数字，虽然有人说这个统计数字包含了大量农村和工业用房，但仍足以令人警醒：狂飙四十年我们真是盖了太多房子，随着人口进入负增长、城市化下半程开始向少数中心城市聚集，就会有大量房子未来的命运就是无人问津，就是没用的空房！

我们有位Xin使是华北一个四线城市的，这两年接了当地最大的文旅IP的代运营。晓兰姐问他今年的信心如何，他给了一个6分，其中大部分的担忧来自在营项目的掉铺以及对疫情反复的担心，根据他的反馈，这轮感染当地确实走了不少老人，而老人一走年轻人就更没有回乡的理由，眼见着人口流失愈发严重，没有新兴产业支撑的城市商业更看不见希望。他看见的希望来自与抖音本地生活团队的合作，看的见的下沉，也看的见的替代，那可能是他所在城市唯一正向的希望所在。

他的看见让我联想起最近的一期佰仕慧资管Xin课堂，专门做“县域经济夜经济”的锦上添花文旅集团创始人刘磊带给我强烈的颠覆性思考。就在绝大多数人都选择跟随城市的聚集规律向一二线城市的核心地带收缩时，他们选择的却是反向而行，哪里陷入绝境他们就去哪里，比如北方乡村，比如东北的收缩型城市。就在别人都把眼光投向所谓的“消费升级”和“中产阶级的新生活方式”，他们看向的却是低能级城市的消费拉平，做的是回归乡土记忆的庙会、赶集。就在别人都在谈到哪里找核心地段的核心资产，他们做的甚至连轻资产都不算（房子是临时搭建的构筑物而非可形成固定资产的有产证的建筑物），却一举解决了不动产老大难的问题（场景更换难，固定投入重，清租困难，业态难以及时更新迭代等），轻轻松松就把城市给更新了！

所以我给他的反馈是：1、切忌高位拿货，更要回避进入拿地开发，尽快退出重资产（包括所谓“中资产”的二房东模式）；2、资产大势所趋会集中于国有平台，他们的困境国家会想办法，民企的安身立命之处就在内容和服务，要尽快形成自己的IP；3、越是能级低的地方越是需要有制造流量的能力，越需要有接地气的解决方案，善用在地人才，善挖在地文化，就不愁找不到流量密码；4、与其相信大牌、大企业、成熟IP，不如在地好好深挖，主理人都应该是在地的，能否找到他们做成真正本地年轻人喜爱的主理人商业将决定运营的成败；5、再小的地方，政府也有必须要投的资金和必须盘活的资源，能解决这样的痛点，就不愁赚不到2G的钱。

听完我们的一席话，他说他的信心已经从6成变成了9成，感觉原来很多的储备似乎就是在等今天这个契机！是啊，只有心慌且命运在别人手上的人才会去表演，真的勇士从来不浪费自己的生命。信心从来都不是别人给的，再差的时节，再偏的地方，都充满着机遇！2023，我们走着瞧吧。

如果从字面上看，6亿多栋建筑物，是栋而不是套，这个数量真的够大。但是因为统计数字不全是住宅，还有其他商业在内，所以住宅量也不是那么吓人。而农村住宅面积相比城市里要大。尽管“七普”人均住宅面积较之前提高，但只有真实的住房结构，也许才能反映住房供需。

其实房子的问题还是结构问题。按照数据统计，房子总量不少了，只是房子的分布上不够均匀，缺的是如何通过市场机制的手段，将闲置的房子现身到市场上，进行二次分配。当然随着人口向大城市流动趋势，一线城市住房因稀缺，上涨空间大，而四五线城镇因为人口减少和流出将影响房价上涨。

未来房地产市场，除了一些老破旧的房子需要拆除，更主要的是在存量房市场上多下功夫，提升居民生活品质。当然，房地产作为国家支柱产业，还有很长的路要走，毕竟城市化进程还没有走完，房地产仍然有巨大的发展空间，但已经告别高速增长时代。

#官方披露全国已有6亿栋房屋# 为什么我们已经建了6亿栋房屋，我们还是买不起房？

目前中国已经建设了6亿栋房屋，但买房仍然是非常困难的。主要原因是，房地产的真正有效供给依然不能完全满足市场的需求。

首先，房地产的供给依然不能完全满足市场的需求。随着经济发展，人民的收入水平不断提高，越来越多的人有了购买房屋的能力，但是，房地产的供给量没有得到相应的增加，从表面上来说，6亿栋房子看上去很多，但是实际上本身大量的房子都是农村自建房以及工厂厂房、办公楼，真正的城市居民住房其实还是相对不足的，再加上区域分布不均衡，真正需求量大的大中型城市地区房价仍然较高，购买房屋依然困难。

其次，购房者的购买能力不足。随着人民收入的提高和经济的发展，越来越多的人有购买房屋的欲望。但是，这些年各地房价依然高企，但由于购买能力不足，大多数人无法购买自己喜欢的住房，也就导致了买房仍然是一件困难的事情。

此外，政策的预期不明确也是导致买房困难的原因之一。一些地方政府的学区政策、落户政策依然不清晰，影响到购房者的决策，使得买房者在购买过程中无法判断买房的附加价值，从而导致买房困难。

1.不管是否为住宅用地，因为是房子就可以住人，而且可以“商改住”，用改革思维放开政策即可。
2.如果住宅比例不高，是否意味这商业楼、工业楼也有大量的闲置，这些是经济发展的主要指标，说明经济问题很大。
3.房地产的枭雄们，你们高歌猛进的时代一去不复返，不要指望政府来救，该为你们过去的奢华付出代价了，这是市场的选择。